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土地权属调查

Archived University Note

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第二章 土地权属调查​

1. 试述我国土地权属的性质及其权属单位​

土地产权是土地制度的核心，土地制度对于土地权利的种种约束表现为土地产权的约束。土地产权也像其他财产权一样，必须得到法律的保证。

土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权力。包括土地所有权、土地使用权、地役权等多项权力。

2. 土地权属的确认方式有哪几种？如何确认土地权属？​

确认方式种类：

  1. 文件确认
  2. 惯用确认
  3. 协商确认
  4. 仲裁确认

确认方式：

  • 农村地区（含城市地区）土地所有权和使用权的确认
  • 城市土地使用权的确认：
    1. 单位用地红线图
    2. 房地产证书
    3. 土地使用权合同书、协议书、换地书
    4. 征（拨）地批准书和合同书
    5. 有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书
    6. 其他法律文件

简述地块和宗地的概念及其划分的原则​

地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。

  • 地块在空间上是连续的
  • 地块的空间位置是固定的，界线是相对明确的
  • 地块的"同类属性"既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合

宗地是指权力上具有同一属性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

  • 宗地具有固定的位置和明确的权利界限，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量、和时态等土地基本要素

论述土地权属界址、边界形式、和边界类型​

土地权属界址（简称界址）包括：界址线、界址点、界标

界线类型：

  1. 行政界限
  2. 土地管理区域界限
  3. 地块界限

界线形式：

  1. 普通界限
  2. 法律界限
  3. 自然界限

简述土地权属调查的内容和基本程序​

权属调查的内容：

  1. 土地权属的状况
  2. 界址调查
  3. 宗地草图绘制
  4. 地籍调查表填写

土地权属调查的程序：

  1. 街道（地籍区）和街坊（地籍子区）的划分
  2. 土地权属资料的收集、分析、处理
  3. 预编地籍号
  4. 发放通知书
  5. 实地调查
  6. 资料整理

简述界址点设定的办法​

  1. 界址线拐点，相邻宗地的地址线交叉处应设定界址点
  2. 在一条直线界址线上存在多种界址线类别时，如既有围墙又有墙壁、滴水线、篱笆等，变化出可根据需要设定界址线
  3. 在围墙、道路、沟渠、田埂处的界址点，要确认界址线在标志物的位置（如内、中、外）

土地权属界限的争议如何调查处理​

（原文内容缺失）

试对宗地草图进行论述​

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的草编记录。

1. 宗地草图记录的内容：

  • 本宗地号和门牌号，权利人名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权利人名称
  • 本宗地界址点、界址点序号及界址线、宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等
  • 界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离
  • 确定宗地界址点位置、界址边长方位所必须的建筑物或构筑物
  • 概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期

2. 宗地草图的特征：

  • 是宗地的原始描述
  • 图上数据是实量的，精度高
  • 所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接

3. 宗地草图的作用：

  • 是地籍资料中的原始资料
  • 配合低级调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初始信息
  • 可为界址点的维护、回复和解决权属纠纷提供依据